受传统文化观念的影响，中国的老百姓还是热衷于买房，讲求的是一个安居乐业、落叶归根。随着经济水平的不断提高，人们的生活也越来越讲究，小年轻结婚要买新房、孩子上学要买新房，买房也就成为人们生活中最重要的课题。选房子买房子不容易，验收新房就更难。对于普通人来说，并不具备专业的建筑知识，如何更好地验收新房就成了让人头大的难题。很多人对于验房一头雾水，想找一家专业的验房机构不是一件容易的事情，而开发商提供的验房师，似乎又总是叫人心里不踏实。为了避免盲目验房之后产生不必要的困扰和麻烦，小编在这里给大家科普一下验房的经验，即使在你的城市找不到合适的严防自己，靠自己一个人也能搞定新房验收工作，再也不用担心开发商派遣的验房师不可信了。
一、 验房之前要作的准备工作
1.打出时间提前量
根据正常流程的计算，正常验房的时间大约在2-3小时左右，为了防止临时出现问题，最好的方法就是打出时间提前量，这样就可以有充分的时间去处理。
2.验房工具要备好
准备塑料桶、盆各一个：验收下水管道是否安全（也可以跟物业借用）
小榔头一个：验收房子的墙体和地面有无空鼓现象
塞尺一卷：测量裂缝的宽度
卷尺一把（最好是5m的）：测量房子的净高
万用表一只：测试房内插座及弱电类是否畅通
计算器一个：计算各项数据是否准确
水笔一支：签字和记录工作
备忘胶纸一本：可随手粘贴记录发现的问题
扫帚一把：打扫新房卫生
白色粉笔若干：用于现场标记（注意不要使用带颜色的粉笔）
此外还可以准备一把小凳子或者折叠椅什么的，验房过程中可以随时休息一下
3.核验验房资料
（1）到物业部门核实查验资料—若准备充分，时间约10分钟
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》—房主可带走
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》—原件
《建筑工程竣工验收备案表》原件需盖有建设局同意备案章，每一项都达到合格
《房屋面积测绘技术报告书》原件需盖有市局房地产测绘队或测绘制图公司的章
《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等—房主可带走
（2）核实校对面积、合同和价钱相关问题
面积结算问题是验房过程中的重中之重，带上契约和副本，核对售楼契约附图与现实是否一致，结构与原设计图是否相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、与合同签订面积有无差异，以双方签订合同为准，考虑误差。要按照购房契约约定的面积误差的条款结算面积。（售房合同与实际测量的误差如果在3%以下，那么可以忽略不计）
（3）主要分摊项目
包括电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室等，另外还有不分摊的项目，包括人防工作间和风井。
注意事项：核实面积的时间因人而异，时间大约控制在30-40分钟，核对完资料才可以验收新房。
4．开始验房
（1）房屋验收合格之前
暂时不要交付物业费等相关费用，验收完毕再交付，还要从物业处获得楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把钥匙，确定各项不存在质量问题后再再收房单子上签字，如果发现问题，请施工单位及时维修，维修后再重新验房。
（2）验房过程
A、验收墙壁
检查每个房间墙体是否完整，是否有裂纹出现，房顶有无裂缝，注意观察裂缝角度；检查包括门窗、阳台在内的部位有无开裂现象，内墙面及屋顶是否有石灰爆点可以用小锤轻敲，检查墙身顶棚有无部分隆起、有无特别倾斜、弯曲或凹陷的地方。
B、验收地面
检查地面是否平整，有无空鼓、开裂、起砂的状况，测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，若在2厘米左右视为正常，如果发现问题联系相关人员进行修复。
C、检查渗水情况
在交房前，选择大雨后的第二天进行检查，检查山墙、厨房卫生间的顶面、外墙有无水渍或裂痕，留意厕所顶棚有无尤其脱落或长霉菌，顶层住户检查顶层是否渗漏，如有渗漏需查明原因，并及时修复。
D、检查门窗检查
防盗门有无灌浆、开关松紧问题、门缝隙是否适宜，门的四边、角是否平整，检查门有无破损、是否产生噪音、对讲系统是否正常等。
检查窗户开关是否灵活、与墙体是否吻合、锁扣是否正常，检查隔音隔风效果如何，玻璃是否完好及密封程度，重点检查窗户是否漏水的问题。
E、测量层高
用5m卷尺看房屋净高是否符合合同要求，检验房屋是否倾斜、是否是长方形、两边长度是否一致等。
F、检查上水问题
打开水龙头，让水流大而急，查看水压状况，观察拐弯、分叉地方有无漏水情况，有条件的还可以进行打压试验检查有无漏水现象。
G、检查下水问题
向各个下水管处灌水，检查下水问题，打开地漏，观察水是否迅速漏下，或者进行通球试验。
H、验防水
用水泥砂浆或石膏、黏土做一个门槛堵住卫生间门口，塞实下水，然后在地面放高约2厘米的水，24小时后检查楼下卫生间天花板，看墙体连接处、管道与地面接触处有无漏水情况。
I、检查电路
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，测试强电路是否畅通，检查开关、插座的牢固程度，检查插座是否正常通电，有无防护措施等。
J、验收附属设施
核实契约上注明的设施、设备等是否有遗漏或品牌不符，室内是否清扫干净无污物，地漏等有无堵塞物等。
室内部分验收结束，记录水电表的读数，如有其它问题，及时向物业说明情况，并请随行工作人员签字。
K、验收公共环境
楼盘的交付涉及到与楼盘相关的配套设施同时交付，合格的楼盘要做到五通一平，查看电梯厢本身、电梯门、楼道楼梯有无质量问题，最好是装修完毕并能正常使用，检查消防设施等。
二、验房需要注意的细节问题
新房空关时间长，所有在验房时要格外注意细节问题，避免不必要的麻烦。
1．避免用蛮力推拉门窗，门窗轨道里存量一些灰尘和建筑垃圾，应该用扫帚打扫后再检查
2.及时纠正开关箱内各分路没有标示或标示不明确的现象
3.左右晃动检查开关箱内开关是否安装牢固，避免接触不良打火的现象
4.检查有线电视、宽带插座有无松动或插不进去的现象
5.检查弱电插座数目、可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作，检查入户门铃的工作状况
6.观察猫眼是否松动，有无不清晰或视野不全的现象，如有请及时修复或更换
7.将镜子放到门顶部或底部，检查看不到的地方是否涂刷油漆
8.检查外立面的腰线下雨天是否出现渗漏，窗户是否密封严密
9.检查有无配齐楼道窗户纱窗，楼梯踏步和扶手是否符合要求
10.检查防盗门有无划痕，检查室内门门是否变形、密封是否严密、门锁的开关是否灵活等
11.检查卧室、客厅、厨房的通风窗户面积，卫生间在楼道的窗户有无安装防盗网，卫生间门上要设置通风百叶窗，门下要留3cm间隙。
特别要注意的是，首先要明确是选择自主验房还是请专业机构来完成验房工作，前者要自行学习验房知识并准备验房工具，选择后者就不要相信“免费验房”的广告，选择专业口碑好的收费验房机构，这样才能保证新房的质量。
其实验房的过程并不复杂，只是比较繁琐，只要通过专业验房知识的学习，户主自己也能完成验房工作，当然这除了验房知识还要准备验房工具，所以小编也给大家推荐几款好用的验房工具。
［品牌］德国麦思德 木柄钳工锤
［材质］碳钢材质
［重量］120g、370g、600g
［锤头］钳工锤
［产品特点］
1.优质碳钢锻造，硬度高，能承受冲击和挤压
2.经过防锈和防腐蚀处理，增强了使用寿命
3.加楔处理连接牢固，防止锤头锤柄松动
4.防震实木柄，尾部涂有防腐蚀环保油漆
［品牌］老A钳工锤
［材质］碳钢
［产地］中国
［重量］340g
［产品特点］
1.采用优质碳钢锻造热处理，坚固耐用，不易生锈
2.头部与手柄特殊嵌入，不易脱落，高强度，使用寿命长
3.符合人体工学设计，长时间使用不易疲劳，握感舒服
［品牌］开拓德国制造塞尺
［材质］非不锈钢
［产地］德国
［重量］95g、60g、30g、36g
［产品特点］
1.精密度较高，尺身较薄
2.感光好，质量可靠，有多种规格和款式可以选择
3.在进行验房工作时可以精确地测量各种数据，误差较小
［品牌］eTape16液晶显示盒尺
［产地］美国
［产品特点］
1.数字化方式让测量更简单，大尺寸数码显示屏3 种记忆功能：一个保持短期测量，两个长期记忆。
2.采用聚碳酸酯塑料，坚固耐用，不受天气影响
3.美大数字显示易于使用，还提供了数字度数功能，可轻松读出屏幕上显示的测量值。
4.轻击按钮即可保存，还可快速的将分数转换为小数或是英寸英尺厘米之间的转换，还可以计算中点。
［品牌］STANLEY超级卷尺
［制式］公英制
［规格］5m/16'
［产品特点］
1.卷尺尺钩有对自身厚度的归零设置，保证测量的准确性
2.精选优质工具钢材，高端工艺打造安全用具
3.人性化设计，产品实用不伤手
［品牌］麦思德玻璃纤维尺
［材质］ABS+玻璃纤维
［产地］中国
［重量］650g/405g/260g
［产品特点］
1. ABS材质，抗击能力好，坚固耐用，不易损坏
2.金属拉环设计，只需轻扣拉环就可拉出皮带，便于固定某处进行测量
3.PVC玻璃纤维尺带，双面刻度，尺带清晰，测量精度高
4.手动摇杆，灵活使用不卡顿
［品牌］umi日本彩色和纸胶带
［尺寸］原款4.7*1.5cm，新款4*1.5cm
［材质］日本进口优质胶纸
［重量］约20g
［产品特点］
1.无痕胶纸，独有的日本技术特制的纸浆和粘贴成分，质量上乘
2.有超好的柔韧性，方便易撕，不会留下难看的胶痕，可以多次重复使用
3.色彩丰富，还可以在上面书写，使用范围广泛。
